9330 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 126,6 m² · constr. 1994 · terrain 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 342 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035201555100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38676915
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
66023035201555100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 769 045 $ Poids 56 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 549 142 $ Poids 47 % |
| 3 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 936 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 537 $ Poids 42 % |
| 4 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 908 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 573 558 $ Poids 41 % |
| 5 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 922 m · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 873 $ Poids 40 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 497 $ Poids 38 % |
| 7 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +53 493 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 995 697 $ Poids 36 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 776 581 $ Poids 34 % |
| 9 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 609 $ Poids 33 % |
| 10 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 318 $ Poids 32 % |
| 11 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 116 $ Poids 30 % |
| 12 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 973 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +44 121 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 667 932 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.