2995 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 343 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035201555100010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38676955
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
66023035201555100010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 743 917 $ Poids 61 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 529 545 $ Poids 58 % |
| 3 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 936 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 542 $ Poids 44 % |
| 4 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 965 939 $ Poids 42 % |
| 5 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 935 $ Poids 38 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 753 700 $ Poids 37 % |
| 7 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 048 $ Poids 35 % |
| 8 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 973 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 646 509 $ Poids 35 % |
| 9 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 403 $ Poids 35 % |
| 10 | , Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 727 $ Poids 33 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 785 560 $ Poids 32 % |
| 12 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 908 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 556 096 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.