9370 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 77,2 m² · constr. 1994 · terrain 63,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035201617160010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38677120
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
66023035201617160010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
547 700 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 840 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 527 078 $ Poids 72 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 959 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 102 $ Poids 60 % |
| 3 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 952 m · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 542 $ Poids 59 % |
| 4 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 954 m · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 674 $ Poids 56 % |
| 5 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 053 $ Poids 40 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 969 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −51 205 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 828 462 $ Poids 38 % |
| 7 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 389 $ Poids 38 % |
| 8 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 480 $ Poids 34 % |
| 9 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 716 $ Poids 32 % |
| 10 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −37 747 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 569 182 $ Poids 31 % |
| 11 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 481 $ Poids 31 % |
| 12 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −45 883 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 824 760 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.