3040-3042 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
682 500 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 205,1 m² · constr. 1963 · terrain 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 629 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035202164030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37590300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
66023035202164030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 948 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 259 736 $ Poids 54 % |
| 2 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +4 324 $ | 132 707 $ Poids 43 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 117 $ Poids 33 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +65 666 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 860 833 $ Poids 16 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 658 098 $ Poids 15 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +58 360 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 093 203 $ Poids 8 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −61 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 256 $ Poids 7 % |
| 8 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −42 076 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 520 $ Poids 7 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +82 550 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 805 401 $ Poids 6 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 644 104 $ Poids 4 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +63 528 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 822 336 $ Poids 4 % |
| 12 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 027 806 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.