9434 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 189,5 m² · constr. 1958 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 566 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035202782130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38677800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
66023035202782130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 926 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −1 119 $ | 244 814 $ Poids 62 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +65 227 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 878 294 $ Poids 31 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +79 127 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 021 824 $ Poids 31 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +52 436 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 156 $ Poids 25 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +34 811 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 812 978 $ Poids 22 % |
| 6 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −42 602 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 559 $ Poids 21 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 751 536 $ Poids 17 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −30 823 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 733 $ Poids 13 % |
| 9 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 052 560 $ Poids 9 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +102 456 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 1 170 010 $ Poids 8 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 755 631 $ Poids 8 % |
| 12 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 608 053 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.