9450-9454 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 203,6 m² · constr. 1964 · terrain 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 609 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035202895090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38678100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
609 700 $
ID provincial
66023035202895090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±209.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 955 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +5 597 $ | 259 959 $ Poids 55 % |
| 2 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge +4 942 $ | 132 922 $ Poids 39 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 054 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 561 007 $ Poids 31 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +62 699 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 861 266 $ Poids 17 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 655 947 $ Poids 16 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +54 452 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 089 295 $ Poids 7 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −63 906 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 008 912 $ Poids 7 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +79 423 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 805 724 $ Poids 6 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +57 367 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 644 339 $ Poids 4 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +84 669 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 022 376 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.