3065 Avenue BILAUDEAU · Montréal
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035203033830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37671600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023035203033830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 934 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 304 310 $ Poids 66 % |
| 2 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 901 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 658 458 $ Poids 49 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 883 929 $ Poids 44 % |
| 4 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 601 $ Poids 42 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 722 165 $ Poids 42 % |
| 6 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 104 494 $ Poids 41 % |
| 7 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 972 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 573 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 560 973 $ Poids 37 % |
| 8 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 513 $ Poids 36 % |
| 9 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 720 $ Poids 35 % |
| 10 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +21 820 $ | 599 160 $ Poids 35 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 631 413 $ Poids 35 % |
| 12 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 971 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 058 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.