3065 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 107,3 m² · constr. 1949 · terrain 369,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 427 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035203199830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37719400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
66023035203199830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 968 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 525 280 $ Poids 63 % |
| 2 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 989 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 317 654 $ Poids 54 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 765 $ Poids 49 % |
| 4 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 810 $ Poids 44 % |
| 5 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 959 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 629 318 $ Poids 41 % |
| 6 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 958 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 582 746 $ Poids 40 % |
| 7 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 828 574 $ Poids 36 % |
| 8 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 714 638 $ Poids 34 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 302 $ Poids 34 % |
| 10 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 142 $ Poids 33 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 658 418 $ Poids 33 % |
| 12 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 357 787 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.