3030 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 92,9 m² · constr. 1949 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 404 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035203395280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37686800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
66023035203395280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 939 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 297 427 $ Poids 64 % |
| 2 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 928 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 542 468 $ Poids 64 % |
| 3 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 931 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 609 638 $ Poids 56 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 295 $ Poids 48 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 997 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 589 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 516 889 $ Poids 46 % |
| 6 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 917 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −45 840 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 487 124 $ Poids 38 % |
| 7 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 666 931 $ Poids 38 % |
| 8 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 551 514 $ Poids 37 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 96 014 $ Poids 37 % |
| 10 | 8717, rue De Teck, Montréal 2025-01-30 · 916 m · Vendu 669 000 $ (7 576 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 801 367 $ Poids 36 % |
| 11 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 787 458 $ Poids 35 % |
| 12 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 997 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 527 888 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.