3033 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 76,8 m² · constr. 1949 · terrain 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 422 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035203578840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37719700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
66023035203578840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 467 655 $ Poids 61 % |
| 2 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 971 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 557 460 $ Poids 52 % |
| 3 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 636 $ Poids 50 % |
| 4 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 238 385 $ Poids 50 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 572 $ Poids 47 % |
| 6 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 970 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 619 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 531 869 $ Poids 42 % |
| 7 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 969 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −34 684 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 497 435 $ Poids 42 % |
| 8 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 559 $ Poids 41 % |
| 9 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 568 774 $ Poids 32 % |
| 10 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 471 051 $ Poids 31 % |
| 11 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −52 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 810 $ Poids 30 % |
| 12 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 597 129 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.