9519-9521 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 202,9 m² · constr. 1963 · terrain 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 518 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035203733290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38684100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
66023035203733290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±209.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 258 421 $ Poids 52 % |
| 2 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +4 324 $ | 132 116 $ Poids 37 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 876 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 557 535 $ Poids 28 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 856 481 $ Poids 15 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 654 944 $ Poids 14 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 087 471 $ Poids 6 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −65 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 084 $ Poids 6 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +77 964 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 800 814 $ Poids 5 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 640 782 $ Poids 4 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +83 062 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 1 016 944 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.