9575-9579 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 155,1 m² · constr. 1949 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 461 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035203989950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38683500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
66023035203989950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 445 $ Poids 46 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 895 453 $ Poids 38 % |
| 3 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 955 730 $ Poids 36 % |
| 4 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 765 987 $ Poids 36 % |
| 5 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 29 % |
| 6 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +39 912 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 902 $ Poids 28 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 086 $ Poids 28 % |
| 8 | 8351, place Fonteneau, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 600 $/m²) 150 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 134 $ Poids 23 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 683 $ Poids 22 % |
| 10 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 047 $ Poids 21 % |
| 11 | 8980, Dubuisson, Montréal 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 647 $/m²) 152,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 129 $ Poids 21 % |
| 12 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +50 021 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 728 105 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.