3058 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 120,7 m² · constr. 2001 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 447 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035204143210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37735510
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
66023035204143210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 999 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 645 466 $ Poids 55 % |
| 2 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 775 895 $ Poids 47 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 553 227 $ Poids 41 % |
| 4 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 196 $ Poids 34 % |
| 5 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 336 476 $ Poids 33 % |
| 6 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 974 795 $ Poids 33 % |
| 7 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 650 $ Poids 30 % |
| 8 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 533 $ Poids 27 % |
| 9 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 581 068 $ Poids 27 % |
| 10 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 760 509 $ Poids 26 % |
| 11 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 025 $ Poids 25 % |
| 12 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 672 397 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.