3058 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 6 770 $/m² · 80,4 m² · constr. 2001 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 447 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035204143210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37735505
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
66023035204143210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 536 864 $ Poids 60 % |
| 2 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 990 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 635 007 $ Poids 58 % |
| 3 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 987 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 606 071 $ Poids 52 % |
| 4 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 986 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 394 $ Poids 51 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 493 $ Poids 45 % |
| 6 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 784 $ Poids 44 % |
| 7 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 039 $ Poids 42 % |
| 8 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 488 $ Poids 38 % |
| 9 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 676 $ Poids 36 % |
| 10 | 3937, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 274 479 $ (3 126 $/m²) 87,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 528 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +27 448 $ | 314 888 $ Poids 34 % |
| 11 | 8717, rue De Teck, Montréal 2025-01-30 · 974 m · Vendu 669 000 $ (7 576 $/m²) 88,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +128 321 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 834 294 $ Poids 30 % |
| 12 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 837 988 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.