Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
639 400 $
Terrain · terrain 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035204721470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37734700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
66023035204721470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760-2762, rue French, Montréal 2026-05-05 · 830 m · Vendu 732 000 $ (3 752 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 230 $ Poids 50 % |
| 2 | 2521-2523, rue French, Montréal 2026-05-12 · 901 m · Vendu 730 000 $ (3 929 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 48 % |
| 3 | 2301 - 2303, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-22 · 909 m · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 47 % |
| 4 | 2928-2930, rue Mousseau, Montréal 2026-05-29 · 923 m · Vendu 490 000 $ (3 078 $/m²) 159,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 47 % |
| 5 | 2319, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-03-20 · 892 m · Vendu 525 000 $ (7 457 $/m²) 70,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 47 % |
| 6 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 944 m · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 088 $ Poids 47 % |
| 7 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 957 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 364 $ Poids 45 % |
| 8 | 3080, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-28 · 990 m · Vendu 355 000 $ (3 809 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 45 % |
| 9 | 8944 et 8946, rue Hochelaga, Montréal 2026-02-19 · 918 m · Vendu 696 000 $ (4 684 $/m²) 148,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 103 $ Poids 45 % |
| 10 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 994 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 936 $ Poids 44 % |
| 11 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 44 % |
| 12 | 2787-2791, rue des Ormeaux, Montréal 2026-04-02 · 991 m · Vendu 755 000 $ (3 805 $/m²) 198,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 652 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.