2925 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 85,8 m² · constr. 1974 · terrain 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 393 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035211269080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37575900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
66023035211269080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 888 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 877 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 377 $ Poids 64 % |
| 2 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 764 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 287 454 $ Poids 57 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 987 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 863 976 $ Poids 55 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 595 361 $ Poids 44 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +26 457 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 375 $ Poids 44 % |
| 6 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 973 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 370 $ Poids 41 % |
| 7 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 005 $ Poids 40 % |
| 8 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 849 359 $ Poids 38 % |
| 9 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 007 $ Poids 36 % |
| 10 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 890 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 518 255 $ Poids 34 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 572 569 $ Poids 33 % |
| 12 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 337 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.