2904 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 104 m² · constr. 1994 · terrain 139,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035211624320040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37572113
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
66023035211624320040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
546 600 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 712 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 313 019 $ Poids 72 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 971 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 496 416 $ Poids 62 % |
| 3 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 701 438 $ Poids 45 % |
| 4 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 942 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 939 132 $ Poids 44 % |
| 5 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 705 $ Poids 43 % |
| 6 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 632 $ Poids 43 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 649 037 $ Poids 42 % |
| 8 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 743 029 $ Poids 40 % |
| 9 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 915 634 $ Poids 38 % |
| 10 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 945 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 610 295 $ Poids 38 % |
| 11 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +43 835 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 650 763 $ Poids 35 % |
| 12 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 870 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 558 906 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.