2900 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 109,9 m² · constr. 1994 · terrain 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 411 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035211624320060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37572117
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
66023035211624320060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
546 600 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 971 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 510 181 $ Poids 65 % |
| 2 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 712 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 321 306 $ Poids 62 % |
| 3 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 719 087 $ Poids 55 % |
| 4 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 936 535 $ Poids 41 % |
| 5 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 923 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 774 $ Poids 40 % |
| 6 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 665 809 $ Poids 40 % |
| 7 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 945 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 625 341 $ Poids 39 % |
| 8 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 760 700 $ Poids 38 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 617 $ Poids 38 % |
| 10 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 731 091 $ Poids 38 % |
| 11 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 251 $ Poids 38 % |
| 12 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 936 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 641 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.