9345 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 97,9 m² · constr. 1997 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 367 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035211851360010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38613210
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
66023035211851360010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 304 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 925 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 913 942 $ Poids 54 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 947 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 834 $ Poids 53 % |
| 4 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 496 $ Poids 45 % |
| 5 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 545 $ Poids 45 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 632 194 $ Poids 43 % |
| 7 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 867 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 379 $ Poids 40 % |
| 8 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 631 697 $ Poids 40 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 724 758 $ Poids 38 % |
| 10 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 870 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 281 $ Poids 37 % |
| 11 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 910 326 $ Poids 33 % |
| 12 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 922 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 100 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.