2865 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 355 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035211887340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37576600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
66023035211887340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 996 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 564 $ Poids 63 % |
| 2 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 740 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 323 553 $ Poids 58 % |
| 3 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 622 374 $ Poids 54 % |
| 4 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 954 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 392 $ Poids 40 % |
| 5 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 898 753 $ Poids 40 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 662 712 $ Poids 38 % |
| 7 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 972 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 582 034 $ Poids 38 % |
| 8 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 670 357 $ Poids 37 % |
| 9 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 944 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 766 189 $ Poids 37 % |
| 10 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 746 803 $ Poids 36 % |
| 11 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 112 427 $ Poids 35 % |
| 12 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 774 052 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.