2880 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 99,2 m² · constr. 1955 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 406 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035211889650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37589300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
66023035211889650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
547 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 763 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 306 276 $ Poids 75 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 441 867 $ Poids 53 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 997 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 867 510 $ Poids 49 % |
| 4 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 707 303 $ Poids 43 % |
| 5 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 102 202 $ Poids 42 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 587 057 $ Poids 39 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 635 392 $ Poids 38 % |
| 8 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 685 042 $ Poids 36 % |
| 9 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 929 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 185 $ Poids 35 % |
| 10 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −53 248 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 579 $ Poids 33 % |
| 11 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 994 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 550 666 $ Poids 32 % |
| 12 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −43 574 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 823 579 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.