9355 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 94,8 m² · constr. 1994 · terrain 139,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 355 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035211923550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38613110
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
66023035211923550010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 690 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 300 096 $ Poids 78 % |
| 2 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 925 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 901 141 $ Poids 57 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 867 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 899 $ Poids 47 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 622 758 $ Poids 46 % |
| 5 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 947 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 474 952 $ Poids 46 % |
| 6 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 226 $ Poids 44 % |
| 7 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 976 $ Poids 44 % |
| 8 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 870 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 538 357 $ Poids 38 % |
| 9 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 622 885 $ Poids 37 % |
| 10 | 8440, rue de Forbin-Janson, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (8 267 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 897 512 $ Poids 36 % |
| 11 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 715 473 $ Poids 35 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 581 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.