9385 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 62 m² · constr. 1994 · terrain 50,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035211923550010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38613123
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
66023035211923550010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 005 $ Poids 50 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 907 m · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 652 $ Poids 48 % |
| 3 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 999 m · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 141 $ Poids 41 % |
| 4 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 580 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 470 531 $ Poids 36 % |
| 5 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 976 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 369 760 $ Poids 29 % |
| 6 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 676 548 $ Poids 15 % |
| 7 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 80 132 $ Poids 12 % |
| 8 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 460 450 $ Poids 11 % |
| 9 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −28 929 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 923 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.