9550-9558 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
755 200 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 312,2 m² · constr. 1959 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 546 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035213346430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38679300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
546 700 $
ID provincial
66023035213346430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 159 050 $ Poids 15 % |
| 2 | 3077, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-23 · 926 m · Vendu 800 000 $ (3 774 $/m²) 212 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +189 057 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 919 144 $ Poids 13 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +101 399 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 675 211 $ Poids 9 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +71 720 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 740 316 $ Poids 6 % |
| 5 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +142 035 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 192 353 $ Poids 4 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +145 085 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 811 642 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.