2960 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 102,2 m² · constr. 1949 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 372 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035213542370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37686200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
66023035213542370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 892 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 310 490 $ Poids 66 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 840 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 511 766 $ Poids 65 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 866 $ Poids 51 % |
| 4 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 973 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 536 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 613 023 $ Poids 49 % |
| 5 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 970 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +36 362 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 568 481 $ Poids 49 % |
| 6 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 699 $ Poids 39 % |
| 7 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 970 m · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +56 715 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 639 778 $ Poids 39 % |
| 8 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 697 742 $ Poids 38 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 721 $ Poids 37 % |
| 10 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 274 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 553 $ Poids 36 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 643 920 $ Poids 34 % |
| 12 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 215 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.