2975 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 67,8 m² · constr. 1949 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 340 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035213596320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37720200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
66023035213596320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 224 500 $ Poids 53 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 267 $ Poids 49 % |
| 3 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 532 428 $ Poids 43 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 167 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 440 133 $ Poids 38 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 769 $ Poids 36 % |
| 6 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 442 321 $ Poids 35 % |
| 7 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 939 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 468 987 $ Poids 30 % |
| 8 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 382 855 $ Poids 23 % |
| 9 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 326 474 $ Poids 14 % |
| 10 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 656 226 $ Poids 11 % |
| 11 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 419 259 $ Poids 9 % |
| 12 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −24 473 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 586 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.