9671 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 124,1 m² · constr. 1982 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 548 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035215412960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38682300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
66023035215412960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 846 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 524 988 $ Poids 54 % |
| 2 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 598 995 $ Poids 49 % |
| 3 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 719 566 $ Poids 39 % |
| 4 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 852 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 929 $ Poids 35 % |
| 5 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 529 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 512 710 $ Poids 35 % |
| 6 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 652 884 $ Poids 30 % |
| 7 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 782 $ Poids 29 % |
| 8 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 461 $ Poids 28 % |
| 9 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 986 840 $ Poids 25 % |
| 10 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 174 $ Poids 25 % |
| 11 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 694 $ Poids 24 % |
| 12 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 757 121 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.