2818-2822 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 189,9 m² · constr. 1963 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 633 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035220226010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37498890
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
66023035220226010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 775 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 250 651 $ Poids 70 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 982 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +80 165 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 043 487 $ Poids 36 % |
| 3 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +66 145 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 897 713 $ Poids 32 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 889 $ Poids 29 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 830 769 $ Poids 28 % |
| 6 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 542 279 $ Poids 24 % |
| 7 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 955 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 752 216 $ Poids 20 % |
| 8 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 636 306 $ Poids 18 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +103 613 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 193 468 $ Poids 11 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +82 904 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 765 360 $ Poids 8 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 894 470 $ Poids 8 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +74 392 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 742 217 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.