2730-2790 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
2 883 700 $
Condo / multirésidentiel · terrain 3 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 40
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 506,4 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 711 600 $
Rôle antérieur 8 780 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035220889660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37554950
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 068 100 $
Valeur bâtiment
7 643 500 $
Rôle antérieur
8 780 000 $
ID provincial
66023035220889660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +415 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350-2352, rue French, Montréal 2026-06-01 · 663 m · Vendu 700 000 $ (3 767 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 983 $ Poids 57 % |
| 2 | 8940, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-02 · 688 m · Vendu 320 000 $ (4 513 $/m²) 70,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché −4 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 758 $ Poids 54 % |
| 3 | 2390, rue French, Montréal 2026-02-18 · 646 m · Vendu 743 500 $ (3 811 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché −9 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 644 $ Poids 54 % |
| 4 | 2557-2559, rue Mousseau, Montréal 2026-03-10 · 681 m · Vendu 547 700 $ (3 436 $/m²) 159,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché −7 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 145 $ Poids 54 % |
| 5 | 2250, rue Joffre, Montréal 2026-04-17 · 742 m · Vendu 523 000 $ (4 939 $/m²) 105,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché −6 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 067 $ Poids 53 % |
| 6 | 2787-2791, rue des Ormeaux, Montréal 2026-04-02 · 734 m · Vendu 755 000 $ (3 805 $/m²) 198,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché −10 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 992 $ Poids 53 % |
| 7 | 8831, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-17 · 624 m · Vendu 275 000 $ (4 050 $/m²) 67,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 629 $ Poids 52 % |
| 8 | 2586 et 2588, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-11 · 794 m · Vendu 291 152 $ (2 436 $/m²) 119,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché −4 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 136 $ Poids 50 % |
| 9 | 8809, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 742 m · Vendu 275 000 $ (5 150 $/m²) 53,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 252 $ Poids 50 % |
| 10 | 8831, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-29 · 624 m · Vendu 332 000 $ (5 038 $/m²) 65,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 747 $ Poids 49 % |
| 11 | 318, rue Desmarteau, Montréal 2026-08-07 · 895 m · Vendu 218 000 $ (5 000 $/m²) 43,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, rue Desmarteau, Montréal 2026-07-28 · 938 m · Vendu 346 000 $ (4 436 $/m²) 78 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 000 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.