9408-9412 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 214,6 m² · constr. 1965 · terrain 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 200 $
Rôle antérieur 665 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035221445200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38605300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
665 400 $
ID provincial
66023035221445200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±137.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
548 850 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 871 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +6 717 $ | 267 653 $ Poids 50 % |
| 2 | 8590, Sherbrooke rue Est, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 123 541 $ (538 $/m²) 229,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 434 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge +5 559 $ | 136 499 $ Poids 46 % |
| 3 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 576 567 $ Poids 37 % |
| 4 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 671 718 $ Poids 20 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +84 456 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 886 423 $ Poids 15 % |
| 6 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −31 982 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 614 $ Poids 11 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −43 047 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 034 271 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.