9470 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 98,2 m² · constr. 1954 · terrain 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 396 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035222682040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38606000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
66023035222682040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 785 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 304 872 $ Poids 74 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 534 $ Poids 50 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 859 681 $ Poids 49 % |
| 4 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 700 740 $ Poids 39 % |
| 5 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 196 $ Poids 38 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +2 728 $ | 581 285 $ Poids 38 % |
| 7 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 991 m · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 796 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 545 221 $ Poids 36 % |
| 8 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 632 550 $ Poids 34 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 678 932 $ Poids 34 % |
| 10 | 3044, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-02-04 · 994 m · Vendu 415 000 $ (4 467 $/m²) 92,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 951 $ Poids 33 % |
| 11 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 213 $ Poids 31 % |
| 12 | 4680, rue Baldwin, Montréal 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 962 $/m²) 101,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 812 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.