9490 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 7 059 $/m² · 67,7 m² · constr. 1962 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 348 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035222733860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38606200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
66023035222733860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 446 $ Poids 59 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 041 $ Poids 50 % |
| 3 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 566 149 $ Poids 44 % |
| 4 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 471 352 $ Poids 40 % |
| 5 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 470 927 $ Poids 39 % |
| 6 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 493 $ Poids 37 % |
| 7 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 786 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 498 591 $ Poids 34 % |
| 8 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 382 629 $ Poids 25 % |
| 9 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +22 402 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 690 091 $ Poids 11 % |
| 10 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 444 341 $ Poids 10 % |
| 11 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 83 357 $ Poids 10 % |
| 12 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 353 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.