Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
421 900 $
Terrain · terrain 139,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
122 000 $
Rôle antérieur 104 600 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035222990430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37624500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
66023035222990430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2350-2352, rue French, Montréal 2026-06-01 · 767 m · Vendu 700 000 $ (3 767 $/m²) 185,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 53 % |
| 2 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 769 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 936 $ Poids 52 % |
| 3 | 8940, avenue Dubuisson, Montréal 2026-04-02 · 783 m · Vendu 320 000 $ (4 513 $/m²) 70,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 51 % |
| 4 | 2928-2930, rue Mousseau, Montréal 2026-05-29 · 819 m · Vendu 490 000 $ (3 078 $/m²) 159,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 51 % |
| 5 | 2390, rue French, Montréal 2026-02-18 · 751 m · Vendu 743 500 $ (3 811 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 501 $ Poids 51 % |
| 6 | 2557-2559, rue Mousseau, Montréal 2026-03-10 · 789 m · Vendu 547 700 $ (3 436 $/m²) 159,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +41 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 528 $ Poids 50 % |
| 7 | 2250, rue Joffre, Montréal 2026-04-17 · 846 m · Vendu 523 000 $ (4 939 $/m²) 105,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 233 $ Poids 49 % |
| 8 | 2787-2791, rue des Ormeaux, Montréal 2026-04-02 · 838 m · Vendu 755 000 $ (3 805 $/m²) 198,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 652 $ Poids 49 % |
| 9 | 8831, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-17 · 731 m · Vendu 275 000 $ (4 050 $/m²) 67,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 49 % |
| 10 | 2190 et 2192, rue Desmarteau, Montréal 2025-12-23 · 789 m · Vendu 765 000 $ (4 117 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 886 $ Poids 47 % |
| 11 | 3080, rue des Ormeaux, Montréal 2026-07-28 · 939 m · Vendu 355 000 $ (3 809 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 47 % |
| 12 | 8831, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-29 · 731 m · Vendu 332 000 $ (5 038 $/m²) 65,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 764 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.