2890 Rue DE CONTRECOEUR · Montréal
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 106 m² · constr. 1949 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 416 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035223140990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37685800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
66023035223140990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 803 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 521 835 $ Poids 71 % |
| 2 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 873 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 315 828 $ Poids 62 % |
| 3 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 732 $ Poids 55 % |
| 4 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 999 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 677 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 625 165 $ Poids 42 % |
| 5 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 906 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 921 $ Poids 41 % |
| 6 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 996 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +46 991 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 579 110 $ Poids 41 % |
| 7 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +67 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 391 $ Poids 35 % |
| 8 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 710 331 $ Poids 35 % |
| 9 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 102 644 $ Poids 34 % |
| 10 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 568 008 $ Poids 33 % |
| 11 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 654 722 $ Poids 33 % |
| 12 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 823 969 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.