2884 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 144,9 m² · constr. 1951 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 498 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035223297740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37733700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
66023035223297740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 272 $ Poids 45 % |
| 2 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 699 $ Poids 36 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 877 241 $ Poids 34 % |
| 4 | 5005, rue Baldwin, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 158 $/m²) 139 m² · constr. 1949 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 140 $ Poids 31 % |
| 5 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −37 207 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 749 961 $ Poids 28 % |
| 6 | 3830, Baldwin, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 469 $/m²) 160 m² · constr. 1944 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 936 590 $ Poids 28 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 710 743 $ Poids 27 % |
| 8 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 026 $ Poids 27 % |
| 9 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 462 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 288 $ Poids 25 % |
| 10 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 385 $ Poids 24 % |
| 11 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +64 194 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 816 900 $ Poids 23 % |
| 12 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +57 663 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 919 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.