9555 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 6 807 $/m² · 70 m² · constr. 1955 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035223663050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38611300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
66023035223663050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 234 494 $ Poids 57 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 246 $ Poids 49 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 461 411 $ Poids 45 % |
| 4 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 832 $ Poids 39 % |
| 5 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 062 $ Poids 39 % |
| 6 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 878 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 489 282 $ Poids 37 % |
| 7 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 462 694 $ Poids 35 % |
| 8 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 387 822 $ Poids 22 % |
| 9 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −38 514 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 590 656 $ Poids 18 % |
| 10 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 341 057 $ Poids 16 % |
| 11 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 485 985 $ Poids 12 % |
| 12 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −37 086 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 439 982 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.