2893 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 6 977 $/m² · 69,1 m² · constr. 1952 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035224302420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37764600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
66023035224302420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 229 806 $ Poids 51 % |
| 2 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 210 $ Poids 46 % |
| 3 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 451 383 $ Poids 39 % |
| 4 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 545 553 $ Poids 38 % |
| 5 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 351 $ Poids 35 % |
| 6 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 978 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 479 725 $ Poids 32 % |
| 7 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 453 146 $ Poids 32 % |
| 8 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 385 790 $ Poids 20 % |
| 9 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −41 554 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 579 365 $ Poids 15 % |
| 10 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 334 178 $ Poids 14 % |
| 11 | 3729, rue Saint-Donat, Montréal 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (8 454 $/m²) 62,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +97 989 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 669 633 $ Poids 9 % |
| 12 | 2545, Rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 902 $/m²) 81,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 384 681 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.