2885 Avenue HECTOR · Montréal
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 93,8 m² · constr. 1952 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 411 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035224472120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37764800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
66023035224472120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 773 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 682 323 $ Poids 66 % |
| 2 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 784 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 454 $ Poids 64 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 985 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 298 691 $ Poids 62 % |
| 4 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 594 735 $ Poids 54 % |
| 5 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 552 470 $ Poids 54 % |
| 6 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 202 $ Poids 50 % |
| 7 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 620 789 $ Poids 47 % |
| 8 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 834 111 $ Poids 44 % |
| 9 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 900 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 489 509 $ Poids 42 % |
| 10 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 742 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 324 855 $ Poids 41 % |
| 11 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 341 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 526 916 $ Poids 38 % |
| 12 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 269 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.