2890-2892 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 6 602 $/m² · 101,2 m² · constr. 1955 · terrain 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 598 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035224485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37777400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
66023035224485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 767 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −15 381 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 447 368 $ Poids 65 % |
| 2 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 753 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 506 011 $ Poids 59 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 309 086 $ Poids 59 % |
| 4 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 936 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 509 117 $ Poids 58 % |
| 5 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 780 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 340 606 $ Poids 50 % |
| 6 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 810 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 707 832 $ Poids 49 % |
| 7 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 820 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 223 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 099 $ Poids 47 % |
| 8 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 341 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 626 928 $ Poids 44 % |
| 9 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 446 533 $ Poids 43 % |
| 10 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 580 654 $ Poids 43 % |
| 11 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 811 m · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 769 196 $ Poids 43 % |
| 12 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 689 849 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.