2884 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 68,5 m² · constr. 2013 · terrain 75,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035224605790010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000013
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
66023035224605790010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 794 m · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 110 $ Poids 55 % |
| 2 | 2520, Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 680 $ Poids 49 % |
| 3 | 3172, rue Baldwin, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 526 $/m²) 71,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 852 $ Poids 43 % |
| 4 | 3975, Mercier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (8 077 $/m²) 65 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 255 $ Poids 36 % |
| 5 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 500 474 $ Poids 36 % |
| 6 | 3178, rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 512 $/m²) 76,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 698 $ Poids 32 % |
| 7 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 353 $ Poids 30 % |
| 8 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 281 $ Poids 30 % |
| 9 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 384 436 $ Poids 20 % |
| 10 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2024-06-27 · 794 m · Vendu 349 000 $ (5 915 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 476 828 $ Poids 17 % |
| 11 | 8500, Rue du Teck, Montréal 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 757 $/m²) 81,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −43 581 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 088 $ Poids 14 % |
| 12 | 4990, avenue Mercier, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 791 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.