2870 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 85 m² · constr. 2013 · terrain 61,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 233 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035224695470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000017
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
66023035224695470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 810 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 651 989 $ Poids 74 % |
| 2 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 811 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 650 031 $ Poids 73 % |
| 3 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 752 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 512 991 $ Poids 66 % |
| 4 | 8705, rue de Teck, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 482 $/m²) 84,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 649 915 $ Poids 52 % |
| 5 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 768 $ Poids 52 % |
| 6 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 575 261 $ Poids 51 % |
| 7 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 818 m · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 807 571 $ Poids 50 % |
| 8 | 3032, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 116 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 931 $ Poids 50 % |
| 9 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 685 754 $ Poids 49 % |
| 10 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 286 330 $ Poids 45 % |
| 11 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 672 $ Poids 41 % |
| 12 | 8915, Avenue Souligny, Montréal 2025-05-01 · 999 m · Vendu 460 000 $ (5 905 $/m²) 77,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 070 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.