2874 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 98,4 m² · constr. 2013 · terrain 71 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 353 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035224695470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000018
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
361 500 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
66023035224695470010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 752 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 545 606 $ Poids 64 % |
| 2 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 305 153 $ Poids 61 % |
| 3 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 764 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 475 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 810 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +46 191 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 698 180 $ Poids 55 % |
| 5 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 811 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 519 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 696 471 $ Poids 53 % |
| 6 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 928 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 618 497 $ Poids 53 % |
| 7 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 779 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 634 $ Poids 48 % |
| 8 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 582 $ Poids 47 % |
| 9 | 3160, rue des Ormeaux, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 612 742 $ Poids 46 % |
| 10 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 818 m · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 859 666 $ Poids 46 % |
| 11 | 4410, rue des Ormeaux, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (7 090 $/m²) 88,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +35 097 $ · Ajust. âge +62 750 $ | 733 260 $ Poids 43 % |
| 12 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 531 801 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.