2870-2876 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
327 500 $
Autre · constr. 2013 · terrain 11,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
11,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
16 300 $
Rôle antérieur 13 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035224695470010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000024
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
13 600 $
ID provincial
66023035224695470010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue Paul-Pau, Montréal 2026-05-25 · 789 m · Vendu 420 000 $ (7 119 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 296 $ Poids 52 % |
| 2 | 2724, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-06-11 · 810 m · Vendu 586 000 $ (6 894 $/m²) 85 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 651 989 $ Poids 51 % |
| 3 | 2285, Rue Desmarteau, Montréal 2026-07-17 · 829 m · Vendu 200 000 $ (4 057 $/m²) 49,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 2303, rue Desmarteau, Montréal 2026-05-26 · 811 m · Vendu 585 000 $ (6 931 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 647 952 $ Poids 51 % |
| 5 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 764 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 496 341 $ Poids 50 % |
| 6 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 752 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 527 108 $ Poids 49 % |
| 7 | 2301 - 2303, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-22 · 887 m · Vendu 750 000 $ (3 981 $/m²) 188,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 48 % |
| 8 | 606-608, rue Paul-Pau, Montréal 2026-07-10 · 911 m · Vendu 790 000 $ (3 956 $/m²) 199,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 869 000 $ Poids 48 % |
| 9 | 2760-2762, rue French, Montréal 2026-05-05 · 888 m · Vendu 732 000 $ (3 752 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 814 430 $ Poids 48 % |
| 10 | 2319, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-03-20 · 874 m · Vendu 525 000 $ (7 457 $/m²) 70,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 594 $ Poids 47 % |
| 11 | 2521-2523, rue French, Montréal 2026-05-12 · 911 m · Vendu 730 000 $ (3 929 $/m²) 185,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 812 205 $ Poids 47 % |
| 12 | 2275, 2277 et 2279, rue Paul-Pau, Montréal 2025-11-26 · 756 m · Vendu 710 000 $ (3 295 $/m²) 215,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 712 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.