2891 Avenue GONTHIER · Montréal
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 109,6 m² · constr. 1963 · terrain 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 441 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035225680820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37804600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
66023035225680820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
585 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9000, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-02-19 · 816 m · Vendu 419 900 $ (3 845 $/m²) 109,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 451 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +25 194 $ | 480 314 $ Poids 69 % |
| 2 | 9216, avenue Dubuisson, Montréal 2026-06-09 · 842 m · Vendu 735 000 $ (6 161 $/m²) 119,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 640 888 $ Poids 64 % |
| 3 | 2255, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-05-01 · 978 m · Vendu 584 000 $ (5 299 $/m²) 110,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 364 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 531 374 $ Poids 64 % |
| 4 | 9161, avenue Souligny, Montréal 2026-01-16 · 777 m · Vendu 299 000 $ (2 975 $/m²) 100,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 110 $ Poids 62 % |
| 5 | 8971, Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-06-03 · 831 m · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 365 723 $ Poids 49 % |
| 6 | 9200, avenue Dubuisson, Montréal 2025-09-26 · 842 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 577 $ Poids 48 % |
| 7 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 320 885 $ Poids 47 % |
| 8 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 131 $ Poids 45 % |
| 9 | 2727, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2026-01-15 · 804 m · Vendu 442 000 $ (4 868 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +45 758 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 544 135 $ Poids 43 % |
| 10 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 690 $ Poids 36 % |
| 11 | 8916, rue de Marseille, Montréal 2025-06-23 · 864 m · Vendu 699 000 $ (7 775 $/m²) 89,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +76 587 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 829 812 $ Poids 30 % |
| 12 | 3170, rue des Ormeaux, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 179 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 676 567 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.