9255-9257 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 223 m² · constr. 1963 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 670 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035230231030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38543800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
66023035230231030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8680, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-01-21 · 752 m · Vendu 223 897 $ (1 195 $/m²) 187,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 722 $ · Ajust. superficie +21 338 $ · Ajust. âge +4 478 $ | 270 435 $ Poids 47 % |
| 2 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 581 125 $ Poids 41 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 683 760 $ Poids 23 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 539 $ Poids 16 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 933 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +166 038 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 1 129 359 $ Poids 15 % |
| 6 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −27 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 201 $ Poids 15 % |
| 7 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +101 070 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 896 237 $ Poids 15 % |
| 8 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +142 166 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 973 734 $ Poids 13 % |
| 9 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +113 856 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 811 576 $ Poids 13 % |
| 10 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 870 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +109 156 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 808 494 $ Poids 9 % |
| 11 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 403 $ Poids 8 % |
| 12 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 771 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 968 021 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.