2711 Rue AUBRY · Montréal
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 116,1 m² · constr. 1999 · terrain 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 400 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035230317180010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37554942
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
66023035230317180010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 883 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 396 $ Poids 66 % |
| 2 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 755 134 $ Poids 55 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 641 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 330 015 $ Poids 53 % |
| 4 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 869 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 794 $ Poids 46 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 747 979 $ Poids 46 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 780 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 294 $ Poids 45 % |
| 7 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 864 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 655 091 $ Poids 40 % |
| 8 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 958 499 $ Poids 37 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 779 270 $ Poids 34 % |
| 10 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 683 433 $ Poids 33 % |
| 11 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 866 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 641 734 $ Poids 33 % |
| 12 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 771 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −41 159 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 565 856 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.