2710 Rue DUCHESNEAU · Montréal
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 116 m² · constr. 1998 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 450 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035230389450010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37554957
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
66023035230389450010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 105
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 905 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 534 612 $ Poids 65 % |
| 2 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 751 335 $ Poids 54 % |
| 3 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 664 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 329 874 $ Poids 52 % |
| 4 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 892 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 567 $ Poids 45 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 747 707 $ Poids 45 % |
| 6 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 796 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 026 $ Poids 45 % |
| 7 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 887 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 652 048 $ Poids 39 % |
| 8 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 958 145 $ Poids 36 % |
| 9 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 778 971 $ Poids 34 % |
| 10 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 249 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 683 149 $ Poids 33 % |
| 11 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 888 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 638 893 $ Poids 32 % |
| 12 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 793 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −41 367 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 562 823 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.