9315 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 127,3 m² · constr. 1997 · terrain 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 415 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035230527890010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38531520
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
66023035230527890010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 890 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 425 $ Poids 50 % |
| 2 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 781 639 $ Poids 49 % |
| 3 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 778 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 583 488 $ Poids 46 % |
| 4 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 775 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 818 377 $ Poids 45 % |
| 5 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 881 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 660 120 $ Poids 44 % |
| 6 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 223 $ Poids 41 % |
| 7 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 778 487 $ Poids 41 % |
| 8 | 3164, rue Baldwin, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 189 $ Poids 36 % |
| 9 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 186 $ Poids 35 % |
| 10 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 873 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +45 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 080 $ Poids 30 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 966 547 $ Poids 30 % |
| 12 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 973 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 998 176 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.