9355 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 120,7 m² · constr. 1997 · terrain 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 410 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035230527890060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38531526
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
66023035230527890060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 890 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 027 $ Poids 60 % |
| 2 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 761 895 $ Poids 53 % |
| 3 | 2150, boulevard Pierre-Bernard, Montréal 2025-04-03 · 775 m · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1946 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 650 $ Poids 47 % |
| 4 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 881 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 196 $ Poids 46 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 760 509 $ Poids 45 % |
| 6 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 652 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 336 476 $ Poids 43 % |
| 7 | 2270, rue Mousseau, Montréal 2025-05-01 · 778 m · Vendu 565 000 $ (4 157 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 569 768 $ Poids 38 % |
| 8 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 873 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 247 $ Poids 36 % |
| 9 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 698 009 $ Poids 36 % |
| 10 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 974 795 $ Poids 33 % |
| 11 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 874 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 481 $ Poids 30 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 959 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.