2770 Avenue FLETCHER · Montréal
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 102,2 m² · constr. 1951 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 446 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035231056780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37588700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
66023035231056780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, rue Joffre, Montréal 2026-05-01 · 733 m · Vendu 272 500 $ (2 809 $/m²) 97 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 310 490 $ Poids 74 % |
| 2 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 978 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 448 866 $ Poids 60 % |
| 3 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 984 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +52 031 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 865 099 $ Poids 45 % |
| 4 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 704 242 $ Poids 39 % |
| 5 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 721 $ Poids 39 % |
| 6 | 3085, rue Mercier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 274 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 553 $ Poids 37 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 681 567 $ Poids 37 % |
| 8 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 643 920 $ Poids 37 % |
| 9 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 959 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 558 316 $ Poids 36 % |
| 10 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 585 279 $ Poids 35 % |
| 11 | 3800, avenue Mercier, Montréal 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (7 085 $/m²) 111,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 818 407 $ Poids 31 % |
| 12 | 4933, avenue Lebrun, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 215 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.